Verständliche Ratgeber zu WEG-Recht, Hausgeldabrechnung und Eigentümerversammlungen, geschrieben für Eigentümer, die ihre Gemeinschaft selbst in die Hand nehmen.
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das GModG statt des GEG. Was das für Heizungstausch, Förderung und Beschluss in der WEG bedeutet, mit Rechenbeispiel.
Wie Vermieter die CO₂-Kosten der Heizung mit dem Mieter teilen: das Stufenmodell, die Angaben in der Abrechnung und was bei einer Eigentumswohnung gilt.
Die Grundsteuer ist umlagefähig, steht aber nicht in der Hausgeldabrechnung. Wie Sie sie in die Nebenkostenabrechnung übernehmen, auch bei neuem Bescheid.
Zieht der Mieter mitten im Jahr aus, müssen Heizkosten und Nebenkosten geteilt werden. Wer die Zwischenablesung zahlt und wie die Aufteilung funktioniert.
Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung beim Mieter sein? Die Zwölf-Monats-Frist, der Nachweis des Zugangs und was gilt, wenn die WEG zu spät abrechnet.
Welche Nebenkosten auf den Mieter umlagefähig sind, welche nicht, und wie Sie die Posten der Hausgeldabrechnung richtig zuordnen. Mit Liste nach BetrKV.
Miteigentumsanteile oder Wohnfläche? Welcher Verteilerschlüssel gegenüber dem Mieter einer Eigentumswohnung gilt, mit Rechenbeispiel und den Ausnahmen.
Der Energieausweis gilt für das ganze Haus, nötig wird er beim Verkauf oder Vermieten einer Wohnung. Wer ihn in der WEG beauftragt und zahlt, was ab 2027 gilt.
Solarstrom vom Dach der WEG: vier Modelle von Allgemeinstrom bis Energy Sharing im Vergleich, dazu Beschluss, Kostenverteilung und ein Muster-Beschluss.
Wann haften Verwaltungsbeirat und ehrenamtlicher WEG-Verwalter? Was die Beiratsversicherung abdeckt, wer sie bezahlt und wie Sie das Risiko senken.
Was PSD2 für das WEG-Konto bedeutet: wer es anbinden darf, was eine Software sehen und tun kann und woran Sie einen seriösen Bankdienstleister erkennen.
Abrechnungsspitze einfach erklärt: Bedeutung nach § 28 Abs. 2 WEG, Rechenbeispiel, Nachschuss oder Guthaben, Eigentümerwechsel und Muster-Beschluss.
Eigentümerversammlung (ETV) nach WEG: wer einlädt, welche Fristen gelten, wer teilnehmen darf, wann sie beschlussfähig ist und was online erlaubt ist.
Einladung zur Eigentümerversammlung: drei Wochen Frist, Textform per E-Mail, Tagesordnung und wer ohne Verwalter einlädt. Mit Muster für Word und PDF.
Gemeinschaftsordnung der WEG: Unterschied zur Teilungserklärung und Hausordnung, typische Inhalte, Vorrang vor dem Gesetz und wie man sie ändert.
Hausgeld einfach erklärt: was bei der Eigentumswohnung enthalten ist, wie hoch es ausfällt, ob monatlich oder jährlich gezahlt wird und wer es festlegt.
Hausordnung-Muster für Eigentümergemeinschaften als Word und PDF: wer sie beschließt, was drinstehen darf, ob sie für Mieter gilt und wie Sie sie durchsetzen.
Was kostet eine Hausverwaltung? WEG-Verwaltung 2025 im Schnitt 29,12 € netto je Wohnung und Monat, kleine WEGs zahlen mehr. Mit Tabelle nach Größe und Rechner.
Miteigentumsanteil (MEA) erklärt: wo er steht, wie er berechnet wird, was er für Hausgeld, Stimmrecht und Haftung bedeutet und wann er sich ändern lässt.
Protokoll der Eigentümerversammlung: was hineingehört, wer unterschreibt, wie schnell es vorliegen muss und was bei Fehlern gilt. Mit Muster (Word, PDF).
Was eine Sondereigentumsverwaltung (SEV) für die vermietete Eigentumswohnung leistet, was sie 2026 kostet und wann Sie die Wohnung selbst verwalten können.
Sondernutzungsrecht in der WEG: Unterschied zum Sondereigentum, Garten und Stellplatz, wer die Kosten trägt, was erlaubt ist und wie es übertragen wird.
Teileigentum einfach erklärt: Laden, Büro, Garage und Stellplatz, Teileigentumsgrundbuch, Wohnen im Teileigentum, Hausgeld und Stimmrecht.
Teilungserklärung erklärt: Inhalt, Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte, Kosten, Anforderung beim Grundbuchamt und Änderung. Mit Lese-Checkliste.
Umlageschlüssel in der WEG: Miteigentumsanteile, Wohnfläche oder Verbrauch, Heizkosten nach HeizkostenV, Änderung per Mehrheitsbeschluss. Mit Muster.
Umlaufbeschluss nach § 23 Abs. 3 WEG: wann alle zustimmen müssen, wann die Mehrheit genügt, was Textform heißt und wann er wirksam wird. Mit Muster.
Was in den Verwaltervertrag einer WEG gehört, wie lange er laufen darf, wer unterschreibt und welche Klauseln Sie prüfen sollten. Mit Muster zum Download.
Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Textform genügt, auch per E-Mail. Wen Sie bevollmächtigen dürfen und wie Weisungen wirken. Mit Muster (Word, PDF).
Was das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt, die wichtigsten Paragrafen für Eigentümer, was die WEG-Reform 2020 geändert hat und was seit 2024 neu ist.
Was eine WEG-Verwaltung leistet: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters nach § 27 WEG, drei Formen der Verwaltung, Unterschied zur Mietverwaltung, Kosten.
Was eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, wie sie entsteht, wer sie vertritt und welche Rechte und Pflichten Eigentümer haben – mit Paragrafen.
Neue Farbe, Wandbild, Begrünung: Wann die Mehrheit über die Fassade entscheidet, wo § 20 Abs. 4 WEG die Grenze zieht und was das BGH-Urteil V ZR 165/25 ändert.
Eigentumswohnung vermietet? Welche Teile des Hausgelds umlagefähig sind, welcher Schlüssel gilt und wie daraus die Nebenkostenabrechnung wird.
Was eine Mietverwaltung leistet, was sie laut Branchenstudien 2026 je Wohnung kostet, was in den Vertrag gehört und wann Sie Ihr Mietshaus selbst verwalten.
Überstimmt in der Eigentümerversammlung? Wann Sie einen WEG-Beschluss anfechten können, welche Frist gilt, was die Klage kostet und welche Alternativen es gibt.
WEG-Konto eröffnen: Welche Banken Konten für Eigentümergemeinschaften anbieten, was sie kosten (Stand Oktober 2026) und was ohne Verwalter gilt.
Wann eine außerordentliche Eigentümerversammlung nötig ist, wer sie einberufen darf und welche Fristen § 24 WEG setzt. Mit Muster für das Verlangen.
Fenster, Balkon, Heizkörper: Die Abgrenzung entscheidet, wer zahlt. Mit Bauteil-Tabelle, aktuellen BGH-Urteilen und Muster-Beschluss zur Kostenverteilung.
Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG: Aufgaben, Rechte, Wahl, Amtszeit, Vergütung und Haftung – mit Checkliste als PDF und Muster für den Wahlbeschluss.
Vorlauftemperatur, Heizkörper, Warmwasser, Schallschutz, Netzanschluss: die acht Prüfpunkte für eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.
Das Hausgeld steigt und steigt? Was ein normales Hausgeld ausmacht, wie Sie die Kostentreiber finden und welche Rechte Sie als Wohnungseigentümer haben.
Wohnung mitten im Jahr verkauft oder gekauft? Wer die Abrechnungsspitze zahlt, wem ein Guthaben zusteht und was im Kaufvertrag geregelt sein sollte.
Welche Posten der Hausgeldabrechnung nach § 35a EStG zählen, in welches Jahr sie gehören und wo Selbstnutzer und Vermieter sie in der Steuererklärung eintragen.
Antrag, Musterbeschluss und Auflagen: Wann die WEG zustimmen muss und was die BGH-Urteile V ZR 128/24 und V ZR 162/25 für Ihr Split-Gerät bedeuten.
Viele kleine WEGs finden keine Hausverwaltung mehr. Warum Verwalter absagen, welche Rechte Sie haben und welche Wege jetzt offenstehen.
Hausverwaltung kündigen: Abberufung jederzeit, Vertragsende spätestens sechs Monate danach (§ 26 WEG). Mit Muster-Beschluss, Kündigungsschreiben, Checkliste.
Die Jahresabrechnung ist die gefürchtetste Aufgabe der Selbstverwaltung. So wird sie zum digitalen Ablauf, vom Kontoauszug bis zum Beschluss.
Welche Schäden die Gebäudeversicherung der WEG deckt, wo die gefährlichsten Lücken liegen und wie Eigentümer eine Unterversicherung vermeiden.
Wirtschaftsplan der WEG: was hineingehört, wie Sie Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan aufstellen und die Vorschüsse beschließen. Mit Beispiel und Muster.
Wenn ein Eigentümer das Hausgeld nicht zahlt: der Weg von der Mahnung bis zur Zwangsversteigerung, mit Fristen und Muster für Selbstverwalter.
Reagiert Ihre Hausverwaltung nicht, rechnet spät ab oder ist zu teuer? Die 12 Warnsignale, Ihre Rechte als Eigentümer und Ihre Optionen.
Der BGH hat im März 2026 die Drei-Angebote-Regel gekippt (V ZR 7/25). Was das für Aufträge Ihrer WEG bedeutet, mit Muster-Beschluss und Checkliste.
Seit Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Gilt das auch für kleine, selbstverwaltete WEGs? Die Ausnahme im Detail.
Balkonkraftwerke sind seit Oktober 2024 privilegierte bauliche Veränderungen, ein Beschluss bleibt trotzdem Pflicht. Was das für Ihre WEG bedeutet.
WEG selbst verwalten: wann es ohne Hausverwaltung geht, Vor- und Nachteile, Haftung und Aufwandsentschädigung. Mit kostenlosem Mustervertrag.
Seit 2020 hat jeder Eigentümer Anspruch auf eine E-Ladestation. Wie Sie den Antrag stellen, was technisch gilt und wer die Kosten trägt.
Von der Einladung bis zum Protokoll, so organisieren Sie Ihre Eigentümerversammlung rechtssicher und effizient. Mit praktischer Checkliste und Musterablauf.
Hausgeldabrechnung der WEG erklärt: wer sie erstellt, bis wann, was beschlossen wird, Aufbau nach § 28 WEG, Musterrechnung und Checkliste zum Prüfen.
Sonderumlage für die Eigentumswohnung: wann sie zulässig ist, wie hoch sie sein darf, wann sie fällig wird, wer beim Verkauf zahlt und was steuerlich gilt.
Instandhaltungsrücklage der WEG: welche Höhe angemessen ist, Rechner (Peterssche Formel), II.-BV-Werte 2026 und Regeln für Entnahme, Verkauf und Steuer.
Papierordner, Excel-Tabellen und E-Mail-Chaos? So digitalisieren Sie Ihre WEG-Verwaltung in wenigen Schritten, und gewinnen Zeit für das, was wirklich zählt.
So formulieren, abstimmen und dokumentieren Sie Beschlüsse in der WEG rechtssicher, mit Muster, Praxisbeispielen und den Regeln zur Beschluss-Sammlung.
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