Wallbox in der WEG: So setzen Sie Ihren Anspruch auf eine E-Ladestation durch

Wer ein Elektrofahrzeug besitzt und in einer Eigentumswohnung lebt, steht vor einer zentralen Frage: Wo lade ich mein Auto? Die Antwort liegt meist in der Tiefgarage oder am Stellplatz, doch die Installation einer Wallbox in einer WEG erfordert einen Beschluss der Gemeinschaft. Die gute Nachricht: Seit Dezember 2020 haben Sie als Eigentümer einen gesetzlichen Anspruch darauf.

Der gesetzliche Anspruch: § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG

Privilegierte bauliche Veränderung (E-Ladeinfrastruktur)

Die Installation einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zählt seit dem Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG, Dezember 2020) zu den privilegierten baulichen Veränderungen nach § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG. Jeder einzelne Eigentümer kann von der Gemeinschaft verlangen, dass diese die Installation gestattet – anders als etwa bei der Klimaanlage, wo der Anspruch erst über die allgemeine Regel des § 20 Abs. 3 WEG führt.

Das bedeutet: Die WEG kann Ihnen die Wallbox nicht grundsätzlich verweigern. Die Gemeinschaft darf aber über das „Wie" mitentscheiden, also über den technischen Weg, die Kabelführung und die Frage, ob ein gemeinsames Lastmanagement sinnvoller ist als Einzellösungen.

Von der Idee zum Beschluss: Schritt für Schritt

1. Machbarkeit prüfen lassen

Bevor Sie einen Antrag stellen, sollten Sie die technische Machbarkeit klären. Beauftragen Sie einen Elektriker mit einer Bestandsaufnahme:

• Netzanschlusskapazität: Reicht der bestehende Hausanschluss für eine oder mehrere Ladepunkte?
• Leitungswege: Wie kann das Kabel vom Zählerraum zum Stellplatz verlegt werden?
• Zählerkonzept: Soll der Ladestrom über einen eigenen Unterzähler oder über den Wohnungszähler laufen?

2. Antrag an die Eigentümerversammlung

Stellen Sie einen schriftlichen Antrag mit folgenden Unterlagen:

• Bericht des Elektrikers zur Machbarkeit
• Kostenvoranschlag für Installation und Material
• Technisches Datenblatt der gewünschten Wallbox
• Vorschlag für die Kabelführung (idealerweise mit Skizze)
• Hinweis auf § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG

3. Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung beschließt über die Gestattung, etwa auf Basis einer fertigen Wallbox-Beschlussvorlage. Wie bei jeder Gestattung einer baulichen Veränderung genügt die einfache Mehrheit der abgegebenen Stimmen. Die Gemeinschaft kann dem Antrag technische Auflagen erteilen, ihn aber nicht grundlos ablehnen.

Muster-Beschlusstext

„Die Eigentümergemeinschaft gestattet dem Eigentümer der Einheit Nr. [X] gemäß § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG die Installation einer Wallbox (Typ: [Hersteller/Modell], Ladeleistung: max. 11 kW) am Stellplatz Nr. [Y] in der Tiefgarage.

1. Die Installation erfolgt durch einen zugelassenen Elektrofachbetrieb.
2. Die Kabelführung verläuft gemäß der beigefügten Planskizze.
3. Sämtliche Kosten für Anschaffung, Installation, Betrieb und späteren Rückbau trägt der antragstellende Eigentümer.
4. Der Ladestrom wird über einen separaten Zähler mit eigenem Zählpunkt erfasst und vom Eigentümer direkt mit seinem Energieversorger abgerechnet.
5. Die Anlage wird beim zuständigen Netzbetreiber angemeldet.
6. Bei Hinzutreten weiterer Ladepunkte behält sich die Gemeinschaft vor, ein zentrales Lastmanagement zu beschließen, dessen anteilige Kosten die Nutzer tragen."

Technische Aspekte: Was Sie wissen sollten

Ladeleistung und Anmeldepflicht

Rechtsgrundlage ist § 19 Abs. 2 der Niederspannungsanschlussverordnung (NAV): Jede Ladeeinrichtung ist dem Netzbetreiber vor der Inbetriebnahme mitzuteilen; seine Zustimmung braucht es, wenn die Summe der Ladeleistung je elektrischer Anlage 12 kVA überschreitet. Viele private Wallboxen sind auf 11 kW ausgelegt. Rechnerisch liefert eine solche Wallbox in acht Stunden rund 88 kWh, sofern das Fahrzeug diese Ladeleistung aufnehmen kann.

Lastmanagement: Warum es sich lohnt

Lastmanagement

Ein Lastmanagementsystem verteilt die verfügbare elektrische Leistung intelligent auf mehrere Ladepunkte. Wenn mehrere Fahrzeuge gleichzeitig laden, wird die Leistung so aufgeteilt, dass der Hausanschluss nicht überlastet wird. Das kann teure Netzanschluss-Upgrades vermeiden.

Sobald mehrere Eigentümer laden wollen, ist ein Lastmanagement in der Regel sinnvoller als separate Anschlüsse; für das gleichzeitige Laden mehrerer E-Autos im Mehrfamilienhaus nennt der ADAC es als nötigen Baustein. Die Investition in ein zentrales System kann sich lohnen, weil sie einen teuren Ausbau des Netzanschlusses vermeiden kann.

Kostenverteilung: Wer zahlt was?

Grundprinzip

Der antragstellende Eigentümer trägt grundsätzlich alle Kosten für seine eigene Wallbox, Anschaffung, Installation und Betrieb (§ 21 Abs. 1 WEG). Kosten für Infrastruktur, die dem Gemeinschaftseigentum zuzurechnen ist (etwa Leerrohre in der Tiefgarage oder ein zentraler Verteilerkasten), tragen grundsätzlich die Eigentümer, die sie verlangen oder beschließen. Auf alle Eigentümer verteilt werden sie nur unter den Voraussetzungen des § 21 Abs. 2 WEG, etwa bei einem Beschluss mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile.

Typische Kostenaufstellung

Fördermittel nutzen

Prüfen Sie, ob in Ihrem Bundesland oder Ihrer Kommune Förderprogramme für private Ladeinfrastruktur bestehen. Die KfW hat in der Vergangenheit Zuschüsse gewährt; aktuelle Programme variieren. Auch manche Energieversorger bieten Vergünstigungen an.

Rechte von Mietern

Auch Mieter haben seit 2020 einen gesetzlichen Anspruch auf die Gestattung einer Wallbox (§ 554 Abs. 1 BGB). Der Ablauf ist analog zum Balkonkraftwerk:

1. Der Mieter stellt einen Antrag an den Vermieter (Eigentümer).
2. Der Vermieter holt den Gestattungsbeschluss der WEG ein.
3. Erst nach Beschluss darf die Installation erfolgen.

Der Mieter trägt die Kosten und ist bei Auszug zum Rückbau verpflichtet, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Häufige Fragen zur Wallbox in der WEG

Kann die WEG mir eine bestimmte Wallbox vorschreiben?

Die Gemeinschaft darf technische Vorgaben machen, die im Interesse der Gesamtanlage liegen, etwa die Kompatibilität mit einem zentralen Lastmanagementsystem oder eine maximale Ladeleistung. Ein bestimmtes Fabrikat vorzuschreiben, ist aber nur zulässig, wenn es dafür sachliche Gründe gibt (z. B. Einheitlichkeit bei einem Gesamtkonzept).

Was ist, wenn der Netzanschluss nicht ausreicht?

Wenn der bestehende Hausanschluss nicht genügend Leistung für alle geplanten Ladepunkte bietet, muss die Gemeinschaft entscheiden: Entweder wird der Netzanschluss aufgerüstet (Kosten je nach Umfang), oder es wird ein Lastmanagement installiert, das die vorhandene Kapazität intelligent verteilt. Wer die Kosten eines Netzanschluss-Upgrades trägt, richtet sich nach § 21 WEG: Wird der Anschluss nur für einzelne Ladepunkte verstärkt, zahlen grundsätzlich die Eigentümer, die das verlangt oder beschlossen haben. Auf alle Eigentümer verteilt werden die Kosten nur unter den Voraussetzungen des § 21 Abs. 2 WEG.

Kann ich die Wallbox steuerlich absetzen?

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten, können die Kosten für die Wallbox als Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bei Eigennutzung können Sie für die Arbeitskosten der Installation die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nutzen (§ 35a Abs. 3 EStG): 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, werden direkt von der Steuerschuld abgezogen. Das gilt nicht, wenn Sie für die Maßnahme einen steuerfreien Zuschuss oder ein zinsverbilligtes Darlehen erhalten.

Wie halte ich den Beschluss und die technischen Daten fest?

Tragen Sie den Beschluss in die Beschluss-Sammlung ein und legen Sie technisches Datenblatt, Kostenaufteilung und Montageskizze zu den Unterlagen der Gemeinschaft. Bei Gemeinschaften, die ihre Verwaltung mit selbstverwalten.com organisieren, werden Beschlüsse automatisch nummeriert und mit allen Anhängen zentral gespeichert.