← Alle FunktionenEigentümerversammlung digital

Solar-Beschluss in Wochen, nicht in Monaten.

Eigentümerversammlung mit Live-Schalte per Browser — wer kommen will, kommt vor Ort, wer nicht kann, klickt sich rein. Für eilige Themen alternativ ein Umlaufbeschluss in Textform. Beides direkt in der App.

Early Access sichern So funktioniert's

54 Vorlagen

Fertige Beschluss-Texte — von Wallbox bis Wirtschaftsplan

Per Browser dabei

Eigentümer aus München oder Mallorca klicken sich live rein

Stimmen werden gezählt

Automatisch nach Miteigentumsanteil — kein Verzählen mehr

So sieht eine Live-Abstimmung in der App aus

app.selbstverwalten.com/versammlungen/etv-2026-04

Live

TOP 3 von 7

Errichtung Photovoltaik-Anlage auf Walmdach

Vorlage: PV-Anlage Walmdach · einfache Mehrheit

Abstimmung läuft

Ja · 380/1.000 MEA

3 Eigentümer

Nein · 0/1.000 MEA

0 Eigentümer

Offen · 620/1.000 MEA

5 Eigentümer

6 vor Ort2 per Browser dabei8 von 8 anwesend

Wenn Solar 18 Monate dauert, weil die ETV nur einmal tagt.

Die typische WEG kennt das: Eigentümer wollen die Anlage, der Förderkredit läuft aus, und die nächste ETV ist erst nach dem Sommer.

ETV findet nur einmal im Jahr statt — eilige Themen warten Monate.
Vermietete Eigentümer sind 400 km entfernt und kommen nie zur Versammlung.
Vollmachten per Brief sammeln dauert Wochen — und einer vergisst die Unterschrift.
Förderprogramme (KfW, BAFA, BEG) haben Fristen — bis die ETV tagt, ist der Topf leer.
Angebote sind 4 Wochen gültig — danach Neuangebot, neue Verhandlungen.

Mit selbstverwalten.com

Versammlung anberaumen, abstimmen, beschließen — in einer App.

Online- oder hybride Versammlung mit eigenem Konferenz-Raum, plus Umlaufbeschluss als zweiter Weg. Du wählst pro Thema das passende Format.

1
Termin anlegen — Frist wird berechnet
Datum und Art der Versammlung wählen (ordentlich, außerordentlich oder informell). Die App rechnet die Mindestfrist aus — bei einer ordentlichen Versammlung sind das 21 Tage Vorlauf. Termine, die zu kurzfristig liegen, lässt die App nicht zu. Tagesordnung kannst du per Klick umsortieren.
2
Beschlussvorlage aus 54-er-Bibliothek auswählen
Jeder Tagesordnungspunkt kann eine Vorlage bekommen: PV-Anlage, Wallbox, Hausordnung, Sonderumlage, Wirtschaftsplan, Heizungstausch, Verwalter-Bestellung. Du klickst die Vorlage zusammen, ergänzt Anbieter / Beträge — fertig.
3
Hybrid: vor Ort und per Browser zugleich
Du aktivierst den Hybrid-Modus, die App vergibt automatisch einen Konferenz-Raum. Eigentümer kommen per Browser dazu — kein Zoom-Konto nötig, kein Teams. Wir betreiben den Konferenzdienst selbst, deine Eigentümer landen nicht bei US-Anbietern.
4
Live-Abstimmung pro Tagesordnungspunkt
Der Versammlungsleiter startet die Abstimmung. Anwesende stimmen am Smartphone ab, Online-Teilnehmer im Browser. Ja, Nein, Enthaltung — die Stimmen werden automatisch nach Miteigentumsanteil gewichtet. Das Ergebnis steht in dem Moment, in dem du die Abstimmung beendest.
5
Beschluss landet sofort in der nummerierten Sammlung
Angenommene Beschlüsse bekommen automatisch eine fortlaufende Nummer (z.B. Beschluss #14). Versammlungs-PDF, Einzelbeschlüsse, Anwesenheitsliste, Stimmverhältnisse — alles im Archiv. Bei einer Anfechtung weisst du jeden Schritt nach.

Was sich für deine WEG konkret ändert.

ETV bei Bedarf — nicht im Jahresrhythmus

Eilige Modernisierungen (PV, Wallbox, Heizung) müssen nicht bis Mai warten. Außerordentliche ETV mit 3-Tage-Frist oder Umlaufbeschluss in Textform — beides in der App.

Eigentümer in München, Hamburg oder Mallorca dabei

Hybride Sitzung mit eigenem Konferenz-Raum. Wer kommen will, kommt vor Ort. Wer nicht kann, klickt den Browser-Link. Kein Konto, kein Download.

Lückenloser Papierweg — ohne Papier

Tagesordnung, Vorlage, Anwesenheit, Stimmen pro Punkt, Beschlussnummer — alles versioniert. Bei einer Anfechtung kannst du jeden Schritt belegen, statt aus dem Gedächtnis zu rekonstruieren.

Auf welcher Grundlage das funktioniert.

Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 sind hybride und reine Online-Eigentümerversammlungen nach § 23 Abs. 1 Satz 2 WEG zulässig — wenn die Gemeinschaft das per Beschluss freigegeben hat (einfache Mehrheit reicht).

Beschlüsse können auch im Umlaufverfahren gefasst werden (§ 23 Abs. 3 WEG). Die App nutzt für Umlaufbeschlüsse die Allstimmigkeit-Logik — alle Eigentümer müssen abstimmen, kein Nein, mindestens ein Ja.

Die Beschlusssammlung mit fortlaufender Nummerierung ist in § 24 Abs. 7 WEG vorgeschrieben. Wir vergeben pro WEG automatisch fortlaufende Nummern und zeigen Anwesenheitsliste, Stimmverhältnisse und Beschluss-Wortlaut bei jedem Beschluss an.

Häufige Fragen

Warum kein Zoom oder Teams?

Wir wollten die Konferenz nicht von einem US-Anbieter abhängig machen. Wir betreiben den Konferenzdienst selbst, deine Eigentümer brauchen kein Konto und keinen Download — sie öffnen einfach den Link im Browser. Keine Drittanbieter-Cookies, keine Tracking-Pixel.

Wie startet eine reine Online-Versammlung?

Beim Anlegen der Versammlung aktivierst du den Hybrid-Modus, lässt aber den Treffpunkt leer. Dann ist es eine reine Online-Sitzung. Versammlungsleiter und alle Eigentümer kommen über den Konferenz-Link.

Was ist der Unterschied zwischen Online-Versammlung und Umlaufbeschluss?

Eine Online-Versammlung ist eine richtige Eigentümerversammlung mit Tagesordnung, Wortmeldungen und Live-Abstimmung — nur eben digital. Ein Umlaufbeschluss ist ein einzelner Beschluss, der ohne Versammlung gefasst wird, alle stimmen schriftlich zu. Umlauf ist schneller, Versammlung ist diskussionsfähig.

Wie funktionieren Vollmachten?

Eigentümer geben in der App eine digitale Vollmacht an einen anderen Eigentümer oder den Beirat. Bei der Live-Abstimmung wird das Stimmgewicht des Bevollmächtigten automatisch um die übertragenen Anteile erhöht — ohne dass jemand auf einer Liste nachzählen muss.

Wie wird die Mehrheit berechnet?

Nach Miteigentumsanteilen: ein Beschluss ist angenommen, sobald die Ja-Anteile größer sind als die Nein-Anteile (einfache Mehrheit). Enthaltungen werden separat protokolliert, fließen aber nicht in die Berechnung ein.

Sind reine Audio-/Video-Beschlüsse (Reform 2024) abgedeckt?

Die App unterstützt klassisch hybride Versammlungen. Reine Audio-/Video-Beschlüsse nach § 23 Abs. 1 Satz 3 WEG (in Kraft seit Oktober 2024) bauen wir gerade aus — aktuelle Empfehlung: Hybrid-Modus mit leerem Treffpunkt oder ein Umlaufbeschluss.