Die App für WEG-Selbstverwaltung.
- Rechtssicher
- In 3 Minuten startklar
- DSGVO-konform
Solar-Beschluss in Wochen statt Monaten — Online-ETV oder Umlauf.
Online-VersammlungVorgänge transparent — sichtbar für jeden Eigentümer, nicht nur den Beirat.
VorgangsmanagementWallbox-Beschluss aus geprüfter Vorlage — § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG.
Beschluss-VorlageStreicharbeiten ohne Mail-Pingpong — Handwerker antwortet im Token-Portal.
Handwerker-PortalHybride ETV — vor Ort und per Browser zugleich, mit KI-Protokoll.
Hybride VersammlungHausgeld bucht sich selbst — PSD2-konforme Bankanbindung.
Banking-AnbindungDeine WEG hat Verstärkung bekommen.
selbstverwalten versteht Teilungserklärungen, erstellt Wirtschaftspläne, organisiert deine ETV, verwaltet Dokumente, berechnet Hausgeld, prüft Rechnungen, führt Beschlüsse, damit du es nicht musst.selbstverwalten versteht Teilungserklärungen damit du es nicht musst.
Alle Features im DetailBis zu 70 % günstiger als mit Verwaltung.
Klassische Hausverwaltungen berechnen pro Einheit 30 bis 50 € im Monat. Dazu kommen Sondergebühren für Abrechnungen, ETV-Vorbereitung oder Handwerkerkoordination. Bei uns übernimmt KI den Großteil dieser Arbeit automatisch, und ab der 11. Einheit greift ein Mengenrabatt von bis zu 50 %. Je größer die WEG, desto deutlicher der Vorteil: typischer Selbstverwalter spart 40 bis 60 %, große WEGs bis zu 70 %.
Volle Kontrolle
Transparenz über jeden Euro, ohne Verwaltervertrag.
Automatisiert
KI übernimmt Abrechnung, Belege und Protokolle.
Gegenüber 50 € / Einheit klassischer Verwaltung. Preise inkl. MwSt., jährliche Zahlweise, inkl. Mengenrabatt ab 11 Einheiten. Über die Selbstverwaltung entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss. In WEGs ab 9 Einheiten kann jeder Eigentümer nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG einen zertifizierten Verwalter verlangen; in kleineren WEGs mit selbstverwaltendem Eigentümer bedarf es dafür ein Drittel der Eigentümer.
PDF hochladen. Fertig.
Unsere KI liest deine Teilungserklärung und richtet deine WEG automatisch ein. Einheiten, MEA-Anteile, Adressen, alles.
Teilungserklärung hochladen
Lad dein PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in Sekunden und erkennt alle relevanten Daten.
KI extrahiert deine Daten
Einheiten, Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte und Adressen, automatisch erkannt und strukturiert.
Prüfen und loslegen
Kontrollier die erkannten Daten, lad Miteigentümer ein und starte die digitale Verwaltung.
Teilungserklärung.pdf
2.4 MB
HochgeladenErkannt
+ 3 weitere...
KI, die deine Verwaltungsarbeit übernimmt.
Vier intelligente Assistenten für die aufwändigsten Aufgaben der WEG-Verwaltung. PDF hochladen, KI erledigt den Rest.
Teilungserklärung analysieren
Einheiten, MEA-Anteile, Sondernutzungsrechte und Adressen automatisch aus dem PDF extrahieren.
Rechnungen erfassen
Rechnungs-PDF hochladen und alle Felder automatisch erkennen: Betrag, Fälligkeit, Kategorie, IBAN.
Betrag
2.340,00 €
Fällig
15.04.2026
Kategorie
Gartenpflege
IBAN
DE12 2005 •••• •••• 0648
ETV-Protokolle auswerten
Beschlüsse aus Versammlungsprotokollen extrahieren, mit Wortlaut, Ergebnis und Stimmverhältnis.
Wirtschaftsplan einlesen
Kostenpositionen, Jahresbeträge und Hausgeld-Verteilung automatisch aus dem Wirtschaftsplan übernehmen.
+ 11 weitere Positionen...
Deine WEG gehört dir. Die Verwaltung auch.
Die meisten WEGs in Deutschland haben 6 bis 20 Einheiten, klein genug, um sich selbst zu verwalten. Seit der WEG-Reform 2020 ist das so einfach wie nie. Trotzdem zahlen viele jedes Jahr tausende Euro an eine Hausverwaltung, die in Wahrheit nur Standard-Aufgaben abarbeitet.
Wir glauben: Software sollte dir die Arbeit abnehmen, nicht eine Verwaltung rechtfertigen. Deshalb bauen wir selbstverwalten. so, dass ein fachfremder Eigentümer damit in wenigen Minuten zurechtkommt.
- Gebaut für Eigentümer, nicht für Profi-Verwalter
- Rechtssicher nach WEG-Reform 2020, ohne Juristendeutsch
- Volle Transparenz, keine Abhängigkeit von Dritten
Dein Geld bleibt bei deiner Bank.
Verbinde dein bestehendes WEG-Bankkonto. Kein Kontowechsel, keine neue IBAN. Du behältst die volle Kontrolle, wir liefern den Überblick.
Dein Konto bleibt bei deiner Bank
Kein Kontowechsel nötig. Sparkasse, Volksbank, DKB: deine WEG behält ihr bestehendes Bankkonto. Wir verbinden uns nur lesend und für Zahlungen, die du freigegeben hast.
PSD2-reguliert & BaFin-beaufsichtigt
Die Bankanbindung läuft über eine PSD2-lizenzierte Schnittstelle mit ISO-27001-Zertifizierung. Der gleiche Standard, den auch Banking-Apps wie finanzguru oder WISO nutzen.
Zugangsdaten bleiben bei deiner Bank
Du meldest dich direkt bei deiner Bank an, wie beim Online-Banking. Wir sehen deine Zugangsdaten zu keinem Zeitpunkt und speichern sie nicht.
Jede Zahlung braucht deine TAN
Überweisungen und Lastschriften werden nur ausgeführt, wenn du sie aktiv per TAN bestätigst. Ohne deine Freigabe bewegt sich kein Cent.
Bankanbindung ist optional
Du kannst selbstverwalten. vollständig nutzen, ohne dein Bankkonto zu verbinden. Dokumente, Beschlüsse, Eigentümerverwaltung, Kommunikation: alles funktioniert auch ohne Bankanbindung. Wenn du bereit bist, verbindest du dein Konto in unter 2 Minuten.
Ob Altbau in Hamburg oder Neubau in Leipzig.
selbstverwalten. ist gebaut für die typische deutsche Wohnungseigentümergemeinschaft: kleine bis mittlere WEGs, die pragmatische Lösungen brauchen, keine Enterprise-Software.
Typische WEG-Grösse
6 bis 30 Einheiten
Deutschlandweit
Von Flensburg bis Konstanz
Alle Bau-Epochen
Altbau, Neubau, Mischobjekte
Beiräte, Selbstverwalter und Kleinstverwalter nutzen selbstverwalten., um ihre WEG transparent und rechtssicher zu führen, ohne Excel-Chaos.
Starke Partner. Europäische Infrastruktur.
Wir arbeiten mit spezialisierten Unternehmen zusammen, die ihr Handwerk verstehen, für Banking, E-Mail und WEG-Praxis. Alle kritischen Komponenten laufen innerhalb der EU, reguliert und auditierbar.
BANKSapi
BaFin-lizensierter PSD2-Kontoinformations- und Zahlungsauslösedienst. Über 3.000 Banken per sicherer API, ISO 27001, gehostet in Deutschland.
Lettermint
Transaktionale E-Mails zuverlässig in der EU verarbeitet, ohne Umweg über US-Server, ohne Tracking-Pixel, mit GDPR-konformem DPA.
Theodor Schöne GmbH
Traditionsreiche Hamburger Immobilienverwaltung mit rund 7.000 betreuten Einheiten. Fachlicher Sparringspartner für WEG-Praxis, Eigentümerversammlungen und Jahresabrechnung.
Die vollständige Liste unserer Sub-Auftragsverarbeiter findest du unter /sub-auftragsverarbeiter.
Eine der ersten WEGs auf selbstverwalten.
Wir starten gerade mit ausgewählten WEGs in den Live-Betrieb. Trag deine WEG in die Early-Access-Liste ein; sobald Plätze frei werden, melden wir uns persönlich und schalten deinen Zugang frei.
- 50 % Frühbucher-Rabatt im ersten Jahr
- Direkter Draht zum Gründerteam
- Vormerken in 30 Sekunden, nur E-Mail nötig
- Unverbindlich, jederzeit abmeldbar
Early Access für deine WEG
Vormerken in 30 Sekunden · persönliche Bestätigung
50 % Rabatt im ersten Jahr
Frühbucher zahlen im ersten Jahr nur die Hälfte des regulären Preises; der Rabatt wird automatisch auf der ersten Jahresrechnung berücksichtigt.
Persönliche Bestätigung per E-Mail
Sofort nach dem Eintragen kommt deine Bestätigung; sobald wir starten, melden wir uns persönlich vom Gründerteam.
Beim Launch direkt loslegen
Sobald dein Platz frei wird, schalten wir deinen Zugang frei und du kannst deine Teilungserklärung hochladen.
Lieber per E-Mail? Schreib uns.
Einfache, faire Preise.
Pro Einheit, pro Monat, inklusive MwSt. Ohne versteckte Kosten und ohne Mindestlaufzeit.
Basis
Digital organisiert – für kleinere WEGs ohne Banking-Automation.
inkl. 19 % MwSt. · netto 10,00 € · jährlich abgerechnet
mind. 39 €/Monat (33 € netto)
- Alle 6 Kernmodule
- 500 KI-Credits/Monat
- 10 TE-Auswertungen
- 1 Bankkonto (manuell/CSV)
- 5 GB Dokumentenspeicher
- Unbegrenzte Eigentümer-Zugänge
- E-Mail-Support (48 h)
Pro
Voll automatisiert – inkl. Zahlläufen und mehr KI-Credits.
inkl. 19 % MwSt. · netto 15,00 € · jährlich abgerechnet
mind. 59 €/Monat (49 € netto)
- Alles aus Basis
- 2.500 KI-Credits/Monat
- Unbegrenzte TE-Auswertungen
- Unbegrenzte Bankkonten
- 25 GB Dokumentenspeicher
- Automatische Zahlläufe
- Bis zu 2 WEGs pro Account
- Prioritäts-Support (24 h)
Mengenrabatt ab 11 Einheiten: −20 %, ab 26 Einheiten: −35 %, ab 51 Einheiten: −50 %. Preisrechner öffnen
Alle Preise inkl. 19 % MwSt. · Keine Mindestlaufzeit · Jederzeit kündbar
Alle Tarife im Detail vergleichen
Dokumentation, die keine Fragen offen lässt.
Von der ersten Anmeldung bis zur Hausgeldabrechnung: zu jeder Funktion und jedem WEG-Prozess findest du verständliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen. Geschrieben für Eigentümer, nicht für Techniker.
Erste Schritte
Registrierung, Einrichtung und Dashboard
WEG verwalten
Einheiten, Personen, Rollen und Stammdaten
Versammlungen
ETV, Abstimmungen, Protokolle und Beschlüsse
Finanzen
Hausgeld, Rechnungen und Wirtschaftsplan
Banking
Bankverbindung, Zahlläufe und SEPA
WEG-Wissen
Grundlagen, Begriffe und Rechtsgrundlagen
Zusätzlich enthalten: WEG-Grundlagen für Einsteiger, Glossar aller Fachbegriffe und die wichtigsten Rechtsgrundlagen einfach erklärt.
Häufige Fragen
Alles, was du vor dem Start wissen solltest.
Kann ich die Software kostenlos testen?
Ja, 14 Tage lang, mit vollem Funktionsumfang und ohne Kreditkarte. Danach starten die Tarife ab 11,90 € brutto / Einheit / Monat bei jährlicher Zahlung (14,28 € bei monatlicher Zahlung), mit Mindestgebühr ab 39 € netto/Monat. Ab der 11. Einheit greift ein automatischer Mengenrabatt von bis zu 50 %. Es gibt keine Mindestlaufzeit und du kannst jederzeit kündigen.
Brauche ich technische Vorkenntnisse?
Nein. Die Plattform ist für fachfremde Eigentümer gebaut, die ihre WEG in Eigenregie organisieren wollen. Wenn du Online-Banking nutzen kannst, kommst du auch mit selbstverwalten. zurecht.
Dürfen wir überhaupt auf einen externen Verwalter verzichten?
Ja, die Selbstverwaltung ist gesetzlich zulässig und wird von vielen kleineren WEGs praktiziert. Wichtig zu wissen: Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG entspricht die Bestellung eines zertifizierten Verwalters seit dem 01.12.2023 ordnungsmäßiger Verwaltung. In WEGs ab 9 Einheiten kann jeder einzelne Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. In kleinen WEGs mit weniger als 9 Sondereigentumsrechten, in denen ein Eigentümer selbst zum Verwalter bestellt wurde, bedarf es dafür ein Drittel der Eigentümer; ein Einzelner kann das dort nicht allein durchsetzen. Gerade für die typische selbstverwaltete WEG (6 bis 12 Einheiten) bleibt die Selbstverwaltung damit praxistauglich. selbstverwalten. unterstützt beide Modelle.
Wie sicher sind meine Daten?
Wir sind vollständig DSGVO-konform. Rollenbasierte Zugriffsrechte stellen sicher, dass jeder Eigentümer nur sieht, was für ihn bestimmt ist. Die Bankanbindung läuft über eine PSD2-regulierte, BaFin-beaufsichtigte Schnittstelle. Deine Daten gehören dir und du kannst sie jederzeit exportieren oder löschen.
Ist die Bankverbindung sicher? Habt ihr Zugriff auf mein Konto?
Die Bankanbindung läuft über eine PSD2-regulierte, BaFin-beaufsichtigte Schnittstelle mit ISO-27001-Zertifizierung, der gleiche Standard wie bei Banking-Apps (finanzguru, WISO etc.). Du meldest dich direkt bei deiner Bank an, wir sehen deine Zugangsdaten nie. Jede Zahlung braucht deine persönliche TAN-Freigabe. Dein Geld bleibt auf deinem bestehenden WEG-Konto, kein Kontowechsel, keine neue IBAN. Die Bankanbindung ist zudem komplett optional.
Erfüllt die Software die Anforderungen des WEG-Rechts?
Ja. Die Plattform ist auf die WEG-Reform 2020 (in Kraft seit 01.12.2020) abgestimmt. Beschlusssammlung mit fortlaufender Nummerierung, Stimmrechte nach MEA, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach §28 WEG, alles ist eingebaut.
Kann ich meine bestehenden Daten importieren?
Ja. Lad einfach deine Teilungserklärung als PDF hoch, unsere KI erkennt automatisch Einheiten, MEA-Anteile und Adressen. Auch Wirtschaftspläne, Rechnungen und Protokolle können per KI importiert werden.
Kann die Eigentümerversammlung auch online stattfinden?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 können Eigentümergemeinschaften per Beschluss hybride oder reine Online-Versammlungen ermöglichen. Unsere Plattform unterstützt beides: Eigentümer können vor Ort oder digital teilnehmen, abstimmen und Vollmachten erteilen, alles rechtssicher dokumentiert.
Was passiert, wenn ich den Service nicht mehr nutzen möchte?
Deine Daten gehören dir. Du kannst jederzeit einen vollständigen Export aller Dokumente, Buchungen und Stammdaten anfordern. Es gibt keine Mindestvertragslaufzeit und keine versteckten Kündigungsfristen.
Werde eine der ersten WEGs
mit selbstverwalten.
Wir starten gerade mit ausgewählten WEGs in den Live-Betrieb. Trag deine WEG in die Early-Access-Liste ein, Frühbucher bekommen 50 % Rabatt im ersten Jahr.
Vormerken in 30 Sekunden · 50 % Frühbucher-Rabatt · persönliche Bestätigung
Early Access · 50 % Frühbucher-Rabatt
Vormerken in 30 Sekunden · persönliche Bestätigung