Alexander Schmiedeberg
Gründer und Geschäftsführer
Alexander hat mehrere Unternehmen gegründet und viele Jahre in der Hausverwaltung gearbeitet. Das operative Tagesgeschäft eines Verwalters kennt er aus eigener Praxis.
Über uns
Wir bauen Hausverwaltung neu.
Eigentümer sollen ihr Haus so leicht verwalten können, wie sie heute ihr Konto führen. Dafür bauen wir selbstverwalten.
Am Tag der Gründung
Alexander Schmiedeberg und Lukas Vogel
28. April 2026 in Hamburg
Warum es uns gibt
Kleine Gemeinschaften finden oft keine Verwaltung mehr.
Das Haus einer Eigentümergemeinschaft hat im Schnitt gut fünf Wohnungen. Abrechnung, Versammlung und Buchhaltung kosten bei sechs Wohnungen aber fast so viel Arbeit wie bei sechzig. Für eine Verwaltung rechnen sich kleine Häuser deshalb kaum.
9,28 Mio.Wohnungen liegen in Deutschland in Häusern von Eigentümergemeinschaften. Das ist gut jede fünfte im Land.
Quelle: Zensus 2022
62,1 %der befragten Verwaltungen bezeichnen sich als überlastet.
Quelle: VDIV
35,84 €netto je Einheit und Monat zahlten Gemeinschaften mit bis zu elf Einheiten 2025 im Schnitt für ihre Verwaltung.
Quelle: VDIV-Branchenbarometer 2026
Die Quellen stehen im Ratgeber WEG findet keinen Verwalter. Wo die Häuser stehen, zeigt der WEG-Atlas.
Unsere Mission
Ein Haus verwalten, so leicht wie ein Konto führen.
Wir sind überzeugt, dass Hausverwaltung einfacher geht. Software kann die wiederkehrende Arbeit übernehmen, ohne dass jemand dafür eine Schulung braucht.
Dann führen Eigentümer ihre Gemeinschaft selbst, und Verwaltungen können auch kleine Häuser betreuen. Es bleibt mehr Zeit für das Haus und die Menschen darin.
So soll Verwaltung laufen
- Das Hausgeld ordnet sich von selbst den Wohnungen zu.
- Rechnungen liest die Software aus. Die Zahlung gibst du mit der TAN deiner Bank frei.
- Die Jahresabrechnung entsteht aus den Buchungen.
- In der Versammlung stimmen alle in der App ab.
Wer dahinter steht
Wir kommen aus der Branche, für die wir bauen.
Unsere Erfahrung stammt unter anderem aus einer der größten Hausverwaltungen Hamburgs. In der Praxis haben wir erlebt, wie viel Handarbeit in jeder Abrechnung, jeder Versammlung und in der laufenden Buchhaltung steckt.
Lukas Vogel
Gründer und Geschäftsführer
Lukas hat viele Jahre als IT-Berater und Projektleiter für Hausverwaltungen gearbeitet. Er hat dort Software geplant, eingeführt und integriert und später eigene Lösungen für die Branche entwickelt.
Lukas bei LinkedInWas die beiden schreiben, steht im Ratgeber.
Unsere Grundsätze
Woran du uns messen kannst.
Einfach wie eine Banking-App
Unser Maßstab sind Banking-Apps, nicht Fachsoftware. Ein Eigentümer ohne Vorwissen soll in wenigen Minuten zurechtkommen.
Das Geld bleibt bei eurer Bank
Das Konto bleibt, wo es ist, und ist über eine regulierte Schnittstelle angebunden. Jede Zahlung braucht eure Freigabe.
Nach dem Gesetz gebaut
Abrechnung, Versammlung und Beschlüsse folgen dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Software führt Schritt für Schritt hindurch, und Juristendeutsch übersetzen wir.
Für alle sichtbar
Alle Unterlagen und Zahlen liegen an einem Ort. Jeder Eigentümer sieht, was mit dem Geld der Gemeinschaft geschieht.
KI, die ihr auswählt
Rechnungen liest eine KI aus. Den Anbieter dafür wählt ihr selbst, und Anbieter aus der EU stehen zur Wahl.
Mit Quellen belegt
Wir schreiben nur, was wir belegen können. Jeder Ratgeber nennt seine Quellen und seinen Stand.
Lern uns kennen.
Wir klären mit dir, ob eure Gemeinschaft sich selbst verwalten darf, was ihr im Jahr spart und wie der Umstieg abläuft. Das Gespräch dauert 30 Minuten und ist kostenlos.
selbstverwalten SV GmbH, Hamburger Str. 3, 22952 Lütjensee. Amtsgericht Lübeck, HRB 28019 HL. Geschäftsführer sind Lukas Vogel und Alexander Schmiedeberg. Alle Pflichtangaben stehen im Impressum.