Verständliche Ratgeber zu WEG-Recht, Hausgeldabrechnung und Eigentümerversammlungen, geschrieben für Eigentümer, die ihre Gemeinschaft selbst in die Hand nehmen.
Wann haften Verwaltungsbeirat und ehrenamtlicher WEG-Verwalter? Was die Beiratsversicherung abdeckt, wer sie bezahlt und wie Sie das Risiko senken.
Abrechnungsspitze einfach erklärt: Bedeutung nach § 28 Abs. 2 WEG, Rechenbeispiel, Nachschuss oder Guthaben, Eigentümerwechsel und Muster-Beschluss.
Eigentümerversammlung (ETV) nach WEG: wer einlädt, welche Fristen gelten, wer teilnehmen darf, wann sie beschlussfähig ist und was online erlaubt ist.
Einladung zur Eigentümerversammlung: drei Wochen Frist, Textform per E-Mail, Tagesordnung und wer ohne Verwalter einlädt. Mit Muster für Word und PDF.
Gemeinschaftsordnung der WEG: Unterschied zur Teilungserklärung und Hausordnung, typische Inhalte, Vorrang vor dem Gesetz und wie man sie ändert.
Hausordnung-Muster für Eigentümergemeinschaften als Word und PDF: wer sie beschließt, was drinstehen darf, ob sie für Mieter gilt und wie Sie sie durchsetzen.
Miteigentumsanteil (MEA) erklärt: wo er steht, wie er berechnet wird, was er für Hausgeld, Stimmrecht und Haftung bedeutet und wann er sich ändern lässt.
Protokoll der Eigentümerversammlung: was hineingehört, wer unterschreibt, wie schnell es vorliegen muss und was bei Fehlern gilt. Mit Muster (Word, PDF).
Sondernutzungsrecht in der WEG: Unterschied zum Sondereigentum, Garten und Stellplatz, wer die Kosten trägt, was erlaubt ist und wie es übertragen wird.
Teileigentum einfach erklärt: Laden, Büro, Garage und Stellplatz, Teileigentumsgrundbuch, Wohnen im Teileigentum, Hausgeld und Stimmrecht.
Teilungserklärung erklärt: Inhalt, Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte, Kosten, Anforderung beim Grundbuchamt und Änderung. Mit Lese-Checkliste.
Umlageschlüssel in der WEG: Miteigentumsanteile, Wohnfläche oder Verbrauch, Heizkosten nach HeizkostenV, Änderung per Mehrheitsbeschluss. Mit Muster.
Umlaufbeschluss nach § 23 Abs. 3 WEG: wann alle zustimmen müssen, wann die Mehrheit genügt, was Textform heißt und wann er wirksam wird. Mit Muster.
Was in den Verwaltervertrag einer WEG gehört, wie lange er laufen darf, wer unterschreibt und welche Klauseln Sie prüfen sollten. Mit Muster zum Download.
Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Textform genügt, auch per E-Mail. Wen Sie bevollmächtigen dürfen und wie Weisungen wirken. Mit Muster (Word, PDF).
Was das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt, die wichtigsten Paragrafen für Eigentümer, was die WEG-Reform 2020 geändert hat und was seit 2024 neu ist.
Was eine WEG-Verwaltung leistet: Aufgaben und Befugnisse des Verwalters nach § 27 WEG, drei Formen der Verwaltung, Unterschied zur Mietverwaltung, Kosten.
Was eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, wie sie entsteht, wer sie vertritt und welche Rechte und Pflichten Eigentümer haben – mit Paragrafen.
Neue Farbe, Wandbild, Begrünung: Wann die Mehrheit über die Fassade entscheidet, wo § 20 Abs. 4 WEG die Grenze zieht und was das BGH-Urteil V ZR 165/25 ändert.
Überstimmt in der Eigentümerversammlung? Wann Sie einen WEG-Beschluss anfechten können, welche Frist gilt, was die Klage kostet und welche Alternativen es gibt.
WEG-Konto eröffnen: Welche Banken Konten für Eigentümergemeinschaften anbieten, was sie kosten (Stand Oktober 2026) und was ohne Verwalter gilt.
Wann eine außerordentliche Eigentümerversammlung nötig ist, wer sie einberufen darf und welche Fristen § 24 WEG setzt. Mit Muster für das Verlangen.
Fenster, Balkon, Heizkörper: Die Abgrenzung entscheidet, wer zahlt. Mit Bauteil-Tabelle, aktuellen BGH-Urteilen und Muster-Beschluss zur Kostenverteilung.
Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG: Aufgaben, Rechte, Wahl, Amtszeit, Vergütung und Haftung – mit Checkliste als PDF und Muster für den Wahlbeschluss.
Wohnung mitten im Jahr verkauft oder gekauft? Wer die Abrechnungsspitze zahlt, wem ein Guthaben zusteht und was im Kaufvertrag geregelt sein sollte.
Antrag, Musterbeschluss und Auflagen: Wann die WEG zustimmen muss und was die BGH-Urteile V ZR 128/24 und V ZR 162/25 für Ihr Split-Gerät bedeuten.
Hausverwaltung kündigen: Abberufung jederzeit, Vertragsende spätestens sechs Monate danach (§ 26 WEG). Mit Muster-Beschluss, Kündigungsschreiben, Checkliste.
Wirtschaftsplan der WEG: was hineingehört, wie Sie Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan aufstellen und die Vorschüsse beschließen. Mit Beispiel und Muster.
Wenn ein Eigentümer das Hausgeld nicht zahlt: der Weg von der Mahnung bis zur Zwangsversteigerung, mit Fristen und Muster für Selbstverwalter.
Reagiert Ihre Hausverwaltung nicht, rechnet spät ab oder ist zu teuer? Die 12 Warnsignale, Ihre Rechte als Eigentümer und Ihre Optionen.
Der BGH hat im März 2026 die Drei-Angebote-Regel gekippt (V ZR 7/25). Was das für Aufträge Ihrer WEG bedeutet, mit Muster-Beschluss und Checkliste.
Seit Dezember 2023 können Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. Gilt das auch für kleine, selbstverwaltete WEGs? Die Ausnahme im Detail.
Balkonkraftwerke sind seit Oktober 2024 privilegierte bauliche Veränderungen, ein Beschluss bleibt trotzdem Pflicht. Was das für Ihre WEG bedeutet.
WEG selbst verwalten: wann es ohne Hausverwaltung geht, Vor- und Nachteile, Haftung und Aufwandsentschädigung. Mit kostenlosem Mustervertrag.
Seit 2020 hat jeder Eigentümer Anspruch auf eine E-Ladestation. Wie Sie den Antrag stellen, was technisch gilt und wer die Kosten trägt.
Von der Einladung bis zum Protokoll, so organisieren Sie Ihre Eigentümerversammlung rechtssicher und effizient. Mit praktischer Checkliste und Musterablauf.
Hausgeldabrechnung der WEG erklärt: wer sie erstellt, bis wann, was beschlossen wird, Aufbau nach § 28 WEG, Musterrechnung und Checkliste zum Prüfen.
Sonderumlage für die Eigentumswohnung: wann sie zulässig ist, wie hoch sie sein darf, wann sie fällig wird, wer beim Verkauf zahlt und was steuerlich gilt.
So formulieren, abstimmen und dokumentieren Sie Beschlüsse in der WEG rechtssicher, mit Muster, Praxisbeispielen und den Regeln zur Beschluss-Sammlung.
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